群众房地产投资相信基金(REITs)继2024年年头资历低迷态势后，在第三季度迎来复苏，这主要受惠于好意思联储启动宽松策略周期。跟着股市焦点从大型科技股扩散，以及市集对2025年抓续反弹的信心日益增强，预测REITs市集也将随之回暖。

　　抓续反弹的利好身分

　　脚下，宏不雅环境改善，利率适度下落、成本成本缩小以及通胀回落，为2025年的市集反弹创造了故意要求。基本面也有改善，新建名目有限导致供需失衡，预测改日几年房地产基本面将保抓牢固。

　　 REITs在2025年头的估值颇具眩惑力。在龙头股估值普遍偏高的股市环境下，REITs估值相干于大市平均水平更具上风，具备均值追念的后劲。

　　此外，并购和IPO活动加快，大边界特有化是2024年REITs市集的一大主题。成本成本缩小使好多REITs得以更积极地张开收购，为2025年的收益增长开采新路线。预测低利率环境将眩惑更多私募股权投资REITs类别，若市集要求抓续向好，可望促成更多往复。

　　各地区的主动型投资机遇

　　在好意思国，除写字楼领域外，其他地产领域基本面保抓牢固，预测每股营运资金将从2024年的4%高潮至2025年的6%。

　　与2021年底比较，欧洲REITs市集仍处于大幅折价气象，大无数地产领域的金钱价值接近谷底水平。近期多家公司的功绩披露，欧洲地区的流动性有望徐徐回升。

　　中国香港REITs市集与好意思元挂钩，因此与好意思联储的动向密切关系。预测该地区将受惠于好意思联储的进一步降息，以及一系列政府支抓策略所带来的关系利好。新加坡REITs受惠于假贷成本触顶和基本面抓续改善，撑抓其改日弘扬；澳大利亚REITs的远景相同受惠于2025年的潜在降息。但是，日本REITs受制于紧缩的金融环境，高潮空间有限。

　　聚焦精通型增长领域

　　由于REITs金钱具备长租期、低供应风险、精通性和遥远需求，除非经济严重败落，预测大无数REITs金钱的基本面将保抓牢固。跟着利率回落，REIT的精通性质将使其估值受益，暖和的经济减轻反而可能会成为REITs的利好身分。

　　数据中心：在供应弥留的市蚁集，东说念主工智能的普及鞭策了对数据中心的宽广需求，进而缩小了空置率，并推升了房钱增长。

　　医疗保健：昔时12个月，该领域的增长主要来自外部收购，笔者预测改日该领域的收购活动将愈加活跃。

　　仓储：笔者看好冷藏仓储，其估值具有眩惑力，且受惠于食物耗尽等精通性需乞降不休提高的营运效果。同期，咱们对自助仓储抓审慎乐不雅魄力，当前该领域已开动复苏，预测跟着典质贷款率下落和物业销售增长，自助仓储将进一步受益。

　　过程数年的波动后，笔者乐不雅地合计，宏不雅环境在成本成本缩小的支抓下正徐徐靠稳。鉴于部分REITs领域和地区具备康健的基本面和具眩惑力的遥远能源，关于耐性的遥远投资者而言，当前恰是精良的买入时机。

　　【作家系保德信房地产(PGIM Real Estate)群众房地产证券(GRES)垄断】🦄九游娱乐(China)官方网站